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Dans quel cas saisir la commission départementale de conciliation (CDC) ?

La commission départementale de conciliation (CDC) aide gratuitement propriétaire (bailleur) et locataire à trouver une solution amiable à leur litige. Les litiges qui relèvent de la compétence de la CDC sont différents, selon qu'il s'agit d'un logement du secteur privé ou d'un logement social. Nous vous expliquons.

Location immobilière : contrat de location (bail)

    Attention

    Le locataire et le propriétaire d'un logement loué avec un bail mobilité ne peuvent pas faire appel à la CDC.

    La  CDC  cherche un règlement amiable aux litiges opposant un propriétaire et un locataire utilisant le logement comme résidence principale, pour éviter si possible le recours au tribunal.

    C'est un organisme paritaire composé à égalité de représentants des propriétaires (bailleurs) et des locataires.

    À savoir

    La CDC peut aussi intervenir en cas de litige collectif (opposant un propriétaire et plusieurs locataires ou une association représentative des locataires) concernant le fonctionnement d'un immeuble ou groupe d'immeubles.

    La  CDC  intervient pour certains litiges, et à la condition que le logement loué (vide ou meublé) constitue la résidence principale du locataire :

    Conditions d'intervention de la CDC en cas de litige entre un propriétaire et un locataire

    Litiges de la compétence de la CDC

    Nature du recours et délai pour saisir la CDC

    Ameublement (en cas de logement loué meublé)

    Facultatif

    Charges locatives

    Facultatif

    Complément de loyer

    Obligatoire, pour ensuite pouvoir saisir le juge, si nécessaire

    La CDC doit être saisie dans les 3 mois qui suivent la signature du bail

    Congé (préavis) donné par le propriétaire ou par le locataire

    Facultatif

    Dépôt de garantie

    Facultatif

    État des lieux d'entrée ou état des lieux de sortie

    Facultatif

    Loyer : fixation du loyer lors de la remise en location (encadrement de l'évolution des loyers entre 2 locataires successifs)

    Obligatoire, pour ensuite pouvoir saisir le juge, si nécessaire

    Loyer : révision annuelle (en cas d'erreur de calcul)

    Facultative

    Loyer : hausse d'un loyer sous-évalué (au renouvellement du bail)

    Obligatoire , pour ensuite pouvoir saisir le juge, si nécessaire

    La CDC doit être saisie dans les 4 mois qui précèdent l'échéance du bail

    Loyer : baisse d'un loyer sur-évalué (en cours de bail ou au renouvellement du bail)

    Obligatoire, pour ensuite pouvoir saisir le juge, si nécessaire

    La CDC doit être saisie dans les 4 mois qui précèdent l'échéance du bail

    Loyer : fixation du nouveau loyer (en cas de bail de sortie progressive de la loi de 1948)

    Facultatif

    La CDC doit être saisie dans les 3 mois qui suivent la réception de la proposition faire par le propriétaire

    Logement non décent

    Facultatif

    La CDC doit être saisie dans les 2 mois qui suivent la mise en demeure de faire les travaux

    Réparations incombant au propriétaire ou au locataire

    Facultatif

    La  CDC  peut être saisie par le propriétaire ou par le locataire.

    Rappel

    Le locataire et le propriétaire d'un logement loué avec un bail mobilité ne peuvent pas faire appel à la CDC.

    La  CDC  compétente est la CDC du département où est situé le logement concerné.

    Selon la CDC concernée, il est possible de la saisir :

    • Par lettre recommandée avec accusé de réception en indiquant les noms et adresses du locataire et du propriétaire, l'objet du litige, et en fournissant notamment la copie du bail, les documents utiles pour étayer le dossier (état des lieux, mails, courriers, plans...), et les éléments de référence s'il s'agit d'une augmentation de loyer sous-évalué

    • Par courrier, à l'aide d'un formulaire à imprimer, et disponible sur le site internet de la CDC

    • À l'aide du formulaire en ligne disponible sur le site internet de la CDC.

    Où s'adresser ?

     Commission départementale de conciliation 

    Séance de conciliation

    Après avoir reçu un dossier (complet) de demande conciliation, la  CDC  organise une séance de conciliation.

    La CDC convoque le propriétaire et le locataire par courrier simple ou par mail au moins 15 jours avant la date de la séance.

    Le jour de la séance, le propriétaire et le locataire doivent se présenter en personne.

    Mais chacun peut se faire représenter par une personne, à la condition de lui avoir donné mandat pour le faire.

    Chacun peut aussi se faire assister de la personne de son choix.

    2 situations sont possibles :

    • Lorsque le propriétaire et le locataire (ou leurs représentants) sont présents, la CDC demande d'abord à chacun d'expliquer leur point de vue et leur proposition de conciliation. Elle tente ensuite d'arriver à un accord.

    • Lorsque le propriétaire ou le locataire n'est pas présent ou n'est pas représenté pour un motif légitime (motif médical, professionnel, familial ...) et justifié (à l'appui d'un document justificatif), la CDC peut envoyer une nouvelle et dernière convocation au propriétaire et au locataire. Le jour de la nouvelle séance, si le propriétaire ou le locataire n'est pas présent ou pas représenté, la CDC constate qu'il est impossible de les concilier. Elle peut rédiger un avis sur la situation qui lui est éventuellement présentée par le propriétaire ou le locataire présent.

    À l'issue de la séance de conciliation

    A l'issue de la séance de conciliation, plusieurs situations sont envisageables :

    La CDC rédige un document de conciliation. Ce document décrit l'accord trouvé. Il doit être signé par le propriétaire et le locataire.

    En conséquence, le propriétaire et le locataire ne peuvent plus saisir le juge. Par exemple, si le locataire renonce à une partie de son dépôt de garantie, il ne peut plus saisir le juge pour en obtenir la restitution.

    La CDC remet ou envoie ce document au propriétaire et au locataire par lettre simple, au maximum dans les 2 mois qui suivent la saisine de la CDC.

    Si le propriétaire ou le locataire ne respecte pas l'accord tel qu'indiqué dans le document de conciliation, celui qui est lésé peut saisir le juge pour que l'accord soit appliqué.

      La CDC rédige un document de conciliation faisant apparaître les points d'accord et les points de désaccord.

      Ce document doit être signé par le propriétaire et le locataire.

      La CDC remet ou envoie ce document au propriétaire et au locataire par lettre simple, au maximum dans les 2 mois qui suivent la saisine de la CDC.

        La CDC rédige un avis. Ce document décrit notamment le litige, les arguments et les souhaits du propriétaire et du locataire.

        La CDC remet ou envoie ce document au propriétaire et au locataire par lettre simple, au maximum dans les 2 mois qui suivent la saisine de la CDC.

        Après avoir reçu cet avis, le propriétaire ou le locataire peut saisir le juge. L'un ou l'autre peut communiquer l'avis rédigé par la CDC au juge.

          À noter

          Dans tous les cas, le locataire doit continuer à payer le loyer et les charges. Seul le juge peut décider de  bloquer temporairement le versement du loyer (hors charges)  au propriétaire, dans l'attente de la résolution du litige.

          La  CDC  intervient gratuitement.

          La  CDC  cherche un règlement amiable aux litiges opposant un bailleur social et un locataire, pour éviter si possible le recours au tribunal.

          C'est un organisme paritaire composé à égalité de représentants des propriétaires (bailleurs) et des locataires.

          À savoir

          La CDC intervient aussi en cas de litige collectif (opposant un bailleur social et plusieurs locataires ou une association représentative des locataires), s'agissant du fonctionnement d'un immeuble ou groupe d'immeubles, ou encore de l'application du plan de concertation collective ou des accords nationaux ou locaux.

          La  CDC  intervient pour les litiges suivants :

          Conditions d'intervention de la CDC en cas de litige entre un bailleur social et un locataire

          Litiges de la compétence de la CDC

          Nature du recours et délai pour saisir la CDC

          Charges locatives

          Facultatif

          Congé (préavis) donné par le locataire ou le bailleur

          Facultatif

          Dépôt de garantie

          Facultatif

          État des lieux d'entrée ou de sortie

          Facultatif

          Non décence du logement

          Facultatif

          La CDC doit être saisie dans les 2 mois qui suivent la mise en demeure de faire les travaux

          Réparations incombant au locataire ou au bailleur

          Facultatif

          La  CDC  peut être saisie par le bailleur social ou par le locataire.

          La  CDC  compétente est la CDC du département où est situé le logement concerné.

          Selon la CDC concernée, il est possible de la saisir :

          • Par lettre recommandée avec accusé de réception en indiquant les noms et adresses du locataire et du propriétaire, l'objet du litige, et en fournissant notamment la copie du bail, les documents utiles pour étayer le dossier (état des lieux, mails, courriers, plans...), et les éléments de référence s'il s'agit d'une augmentation de loyer sous-évalué

          • Par courrier, à l'aide d'un formulaire à imprimer, et disponible sur le site internet de la CDC

          • À l'aide du formulaire en ligne disponible sur le site internet de la CDC.

          Où s'adresser ?

           Commission départementale de conciliation 

          Séance de conciliation

          Après avoir reçu un dossier (complet) de demande conciliation, la  CDC  organise une séance de conciliation.

          La CDC convoque le bailleur social et le locataire par courrier simple ou par mail au moins 15 jours avant la date de la séance.

          Le jour de la séance, le bailleur social et le locataire doivent se présenter en personne.

          Mais chacun peut se faire représenter par une personne, à la condition de lui avoir donné mandat pour le faire.

          Chacun peut aussi se faire assister de la personne de son choix.

          2 situations sont possibles :

          • Lorsque le bailleur social et le locataire (ou leurs représentants) sont présents, la CDC demande d'abord à chacun d'expliquer leur point de vue et leur proposition de conciliation. Elle tente ensuite d'arriver à un accord.

          • Lorsque le bailleur social ou le locataire n'est pas présent ou n'est pas représenté pour un motif légitime (motif médical, professionnel, familial ...) et justifié (à l'appui d'un document justificatif), la CDC peut envoyer une nouvelle et dernière convocation au propriétaire et au locataire. Le jour de la nouvelle séance, si le bailleur social ou le locataire n'est pas présent ou pas représenté, la CDC constate qu'il est impossible de les concilier. Elle peut rédiger un avis sur la situation qui lui est éventuellement présentée par le bailleur social ou le locataire présent.

          À l'issue de la séance de conciliation

          A l'issue de la séance de conciliation, plusieurs situations sont envisageables :

          La CDC rédige un document de conciliation. Ce document décrit l'accord trouvé. Il doit être signé par le bailleur social et le locataire.

          En conséquence, le bailleur social et le locataire ne peuvent plus saisir le juge. Par exemple, si le locataire renonce à une partie de son dépôt de garantie, il ne peut plus saisir le juge pour en obtenir la restitution.

          À savoir

          La CDC remet ou envoie ce document au bailleur social et au locataire par lettre simple, au maximum dans les 2 mois qui suivent la saisine de la CDC.

          Mais si le bailleur social ou le locataire ne respecte pas l'accord tel qu'indiqué dans le document de conciliation, celui qui est lésé peut saisir le juge pour que l'accord soit appliqué.

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            Ce document doit être signé par le bailleur social et le locataire.

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                La  CDC  intervient gratuitement.

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