Comarquage

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Abandon ou décès du locataire d'un logement social : que devient le bail ?

Lorsque le locataire, c'est-à-dire la personne qui a signé le bail, décède ou abandonne son logement social, le bail peut être transmis à un de ses proches, sous certaines conditions. Nous vous expliquons.

À savoir

On parle d'abandon du logement lorsque le départ du locataire est définitif, brusque et imprévisible.

Location immobilière : fin du bail

    Au décès du locataire, le bail se poursuit automatiquement :

    • Avec son époux

    • Ou avec son partenaire de  Pacs  (s'il est cotitulaire du bail ou s'il avait fait la démarche pour le devenir)

    • Ou avec son concubin (s'il est cotitulaire du bail)

    Mais chacun peut y renoncer en donnant son préavis (congé) au bailleur.

    Dans ce cas, chacune des personnes suivantes peut demander au bailleur le transfert du bail en fournissant les justificatifs de sa situation :

    • Partenaire de  Pacs  qui n'était pas cotitulaire du bail et n'avait pas fait la démarche pour l'être

    • Concubin notoire qui n'était pas cotitulaire du bail

    • Ascendant qui vivait dans le logement depuis au moins 1 an à la date du décès

    • Personne à charge (par exemple, personne handicapée ou personne de plus de 65 ans) qui vivait dans le logement depuis au moins 1 an à la date du décès

    • Descendant qui vivait dans le logement depuis au moins 1 an à la date du décès. Ses revenus ne doivent pas dépasser le montant maximum pour l'attribution du logement social. Lorsque le logement social n'est pas conventionné, le logement ne doit pas devenir sous-occupé, mais le bailleur peut alors choisir de proposer un logement plus petit.

    Si plusieurs de ces personnes font une demande de transfert de bail, le juge des contentieux de la protection du tribunal dont dépend le logement rend sa décision en tenant compte des intérêts de chacun.

    Si aucune de ces personnes ne fait de demande de transfert de bail, le bail est résilié automatiquement pour cause de décès.